Hepinizi selamlıyorum. Benim sorunum ev sahibi ile ilgili. Malum kış ayına girdiğimiz için havalar soğudu. Bunun için  kaldığımız kiralık evi ısıtmamız gerekiyor. Ancak bazı odalardaki kaloriferler düzenli çalışmıyor. Defalarca ev sahibini yazılı haberdar ettik, ama yinede cevap alamadım. Bende bundan dolayı kirada indirime gittim. Şimdi ev sahibi yaptığım indirimi kabul etmiyor, beni evden çıkarmakla tehdit ediyor. Bu durumda ne yapmam gerekiyor? (S. Demir/Almanya)

***
Sayın okurumuz verdiğiniz bilgilere göre hareket edecek olursak, evinizin kaloferi düzenli yanmadığı için ev sahibinizi durumdan haberdar etmişsiniz. Ama buna rağmen sorun giderilmediği için haklı olarak kirada indirime gitmişsiniz. Fakat kiradan ne kadar indirime gittiğinizi bilemiyoruz. Ama buna rağmen kiralık bir evin kirası ne zaman ve hangi koşullarda kesilebilire kısaca bakmakta yarar var:
Kiralık bir evin sahibi kira bedelini kiracıdan, kiracının kararlaştırılan türde kullanabileceği eksiksiz bir ev için alır. Eğer eksiklikler ortaya çıkarsa, o zaman ev sahibinin hizmetinin değeri düşer, düştüğü için de kiracı da hizmetini azaltmaya gidebilir, yani ödediği kirayi düşürebilir. Kiranın azaltılması için bir başvuru yapmak gerekmez. Evin yetersiz olduğu sürelerde kira faizi de otomatik olarak azaltilabilir (Mahkeme Kararı-BGH WM 97, 488).
Kısaca:
* Bir kiracı kış mevsiminde oturduğu evde kaloriferlerin bozuk olması durumunda, ev sahibini bilgilendirdikten sonra, kirada indirime gidebilir. Almanya’da bir ev 1 Ekim – 30 Nisan ayları boyunca ısıtılmaya müsait olmak zorundadır. (Mahkeme Kararı: Landgericht Berlin, Az. 64 S 266/97).
* Kiracı evdeki eksikliği kendi imkanlarıyla telafi etmeye çalışabilir veya uygun bir tamirci desteğiyle eksiklikleri giderebilir. Tamircinin masrafları ödenecek kiradan keserek veya ev sahibinden talep edilebilir. (Mahkeme Kararı: Amtsgericht Münster, Az. 4 C 2725/09)
* Kira indirimi kaloriferin bozulduğu günden itibaren başlayabilir. Kiradan ne kadar indirim yapılacağı bu eksikliğin büyüklüğüne bağlıdır. Örneğin kaloriferlerin tümden kesilmesi durumunda kira yüzde 100’de kesilebilir. (Mahkeme Kararı: Landgericht Berlin, Az. 65 S 70/92 ve Landgericht Hamburg, Az. 7 O 80/74).
* Kiracı evin ısıtılması için elektrikli ısıtıcılar kullanmak zorunda kalmışsa, ev sahibi kiracının harcadığı elektrik parasınıda karşılamak zorundadır.
* Ekim ayında kaloriferlerin uzun süre yanmaması durumunda kiradan yüzde 20 kesintiye gidilebilir. (Mahkeme Kararı: Amtsgericht Spandau, Az. 3 C 209/81).
* Isıtma sorununda ne kadar kiradan indirime gidileceğini bilmek istiyenlerin şu internet sayfasına bakmalarını tavsiye ediyoruz: DAWR Mietminderungstabelle için www.mietminderungstabelle.info.
* Eğer kiracı oturduğu evde, şayet kendisi sebep olmadıysa; evdeki herhangi bir hasar veya eksiklikten dolayı, ki bunlar; boya, kapılar, duvar kağıtları, kalorifer, asansör, killer, elektrik düzeni veya gürültü olabilir, kira indirimine gidebilir. Ancak ev sahibini önceden bilgilendirmek gerekmektedir.
* İndirilecek kiranın miktarı evin kuru kirasına (Kaltmiete)göre hesaplanır.
* Kiracı kira indirimi için yazılı başvuru yapmak zorunda değildir.
* Eğer kiralık evdeki hasarlar veya eksikler sağlığı tehdit edecek duruma gelirse, kira anlaşması tek taraflı ve süresiz olarak fesh edilebilir.  
Tekrar belirtmekte yarar var: Kiralık bir evdeki eksikleri gidermek ve gerekli tamiratları yapmak esas itibariyla ev sahibine aittir. Kiracının uyarısına rağmen giderilemeyen eksiklikler için kiracı kirada indirime gidebilir. Bunun miktarı eksikliğin büyüklüğüne ve önemine bağlıdır.
Oturulan kiralık konut ve ev sahibi ile ilgili tüm sorunlarınız için bulunduğunuz bölgenin Kiracılar Derneği (Mieterschutz) ile ilişkiye geçmenizi tavsiye ediyoruz.

YEK-KOM Beratungsstelle/
Adres: Graf Adolf Str.
70a,40210 Düsseldorf
hukukyardim@gmx.net
Tel: 0211-1711454