Karar -1: Yeni ev sahipleri kendi ihtiyaçlarını gerekçe göstererek kiracıları evden hemen çıkaramayacaklar.

Almanya'da Federal Yargıtay (BGH), yüzbinlerce kiracıyı sevindirecek bir karara daha imza attı. Bu yeni kararıyla BGH; yeni ev sahiplerinin satın aldıkları veya devraldıkları evlerde oturan kiracıları istedikleri gibi kendi ihtiyaçlarını gerekçe göstererek onları hemen evden çıkaramayacaklar.
Federal Yargıtay; kira sözleşmesinin iptalini sınırladıran Alman Medeni Kanun’nun (BGB) md. 573 a'ya göre bu kararı aldığını beyan ederek, yine BGB md. 566 pragraf 1 göre ise, yeni ev sahiplerinin tüm yetki ve sorumluluklarıyla beraber eski kiracılarla yapılan kira sözleşmesinden doğan hakları da devraldıklarını belirtti. Bundan dolayı mahkeme, kendi ihtiyacını gerekçe göstererek mevcut kira sözleşmesinin zamanından önce iptal edilmeyeceğinin de altını çizdi.
Federal Yargıtay’ın bu kararıyla normal kira anlaşmalarından görülen evden çıkarma süreleri dikkate alınmak zorundadır. Yeni ev sahipleri satın aldıkları evde oturan kiracıları kira anlaşmasına göre evden çıkış için yazılı beyanda bulunarak, öngörülen çıkış süresini başlatmak zorunda kalacaklar.
Daha önceleri satın alınan bir evde oturan kiracılar, yeni ev sahipleri tarafından kendi ihtiyacı gerekçe gösterilerek, kira sözleşmelerinin derhal iptal edilmelerine karşı elleri kolları bağlı kalıyorlardı. Bundan dolayı Federal Yargıtay’ın kiracıların lehine verdiği bu karar, kiracılara bir nebze nefes aldıracaktır. Bu kararla kendilerine yeni bir ev bulmaları için süre kazandırılmış olundu.
(Karar Dosya Nr.:
Bundesgerichtshof, Urteil vom 16.10.2013 - VIII ZR 57/13)
Karar-2: Kiracılar evden çıkarken tadilat veya onarım zorunluluğu gerekmiyecek.
Hatırlanacağı gibi Federal Yargıtay (BGH), bundan 5 ay önce yani 29 Mayıs 2013 tarihinden yine yüzbinlerce kiracıyı sevindirecek bir karara imza atmıştı. Bu kararıyla BGH; kira sözleşmesi sona eren veya sözleşmesini fesheden kiracının ayrıldığı evin boya, badana gibi işlerini yapmak zorunda olmadığına karar vermişti.
Oysa daha önce yapılan kira sözleşmelerinin çoğundan evden çıkarken gerekli tamirlerin yapılması şart koşuluyordu.
Federal Yargıtay bu kararıyla aynı zamanda kiracıyla birlikte ev sahibinin yükümlülüklerini de açıklık getirmişti. Onun için bu karar iki taraf için de önem taşıyor. BGH’nın kararına göre kira sözleşmesinde belirtilen sürenin bitmesi veya sözleşmenin feshedilmesi durumunda, kiracının evin boyama ve badana işlerini yapma zorunluluğu kalmayacaktır. Böylece; hernekadar ev sahipleriyle yapılan sözleşmelerde ‘kira süresinin bitmesi veya evden çıkması durumlarında kiracı evi tekrar kullanılır bir halde bırakması gerekir’ maddesi yer alsa da, kiracının bunu yerine getirme yükümlülüğü kalmamaktadır.
Federal Yargıtay, yukarıda dile getirdiğimiz ve kiracıların aleyhinde olan bu koşulu hukuk dışı bir işlem olarak değerlendirdi ve geçersiz saydı. Ancak yinede unutmamak gerekir ki, mahkemenin vermiş olduğu bu karar özgündür. Bu; oturulan kiralık evde her türlü değişikliği kendine göre yapıp, bu değişikleri eski haline getirmeden evden çıkıp gitme anlamına gelmemektedir. Bunun için sadece bir genelleme yaparak bu mehkeme kararına bahane etmek yeterli olmayacaktır.  
Bundan dolayı gerek ev sahiplerini ve gerekse kiracıları herhangi bir sorunları olduğu zaman kaldıkları yerlerde hizmet veren‚ Kiracıları Koruma Derneklerine danışmalarını tavsiye ederiz.
(Karar Dosya Nr.:
Bundesgerichtshof, Urteil vom 29.5.2013 - VIII ZR 285/12 )

YEK-KOM Beratungsstelle/
Adres: Graf Adolf Str.
70a,40210 Düsseldorf
hukukyardim@gmx.net
Tel: 0211-1711454